住宅ローンの返済口座は借りた銀行の口座を選ぶ必要があるのでしょうか?

返済

住宅ローンを組んだ後は、毎月一定金額を金融機関に返済することになります。住宅ローンの場合、借り換えなどをしない限り、およそ35年も返済を続けることになります。

つまり、それだけ長い間、金融機関とお付き合いすることになるのです。
このように考えると、

は、住宅ローンを選ぶ上で大切なポイントになってきます。
しかし、多くの場合、住宅ローンを組んだ金融機関と同じ銀行の口座を、返済口座に選択する必要があります。

金利だけで選ぶと思わぬデメリットも

前述のとおり、多くの場合「住宅ローンを組む銀行と、返済口座に使う銀行はセットで考える」必要があります。

特に、一部繰り上げ返済をする場合は、住宅ローンを組んだ金融機関の口座でしか受け付けてくれないケースが非常に多いです。また、楽天銀行のように、当行を返済口座に指定することで、金利を引き下げるといった取り組みを行っている金融機関もあります。

こういったことを踏まえると、1つのデメリットが浮かび上がってきます。

例えば、あなたが毎月給料を受け取っているのが、A銀行だとします。しかし、住宅ローンを組んだのは低金利で評判のB銀行です。しかし、B銀行は「住宅ローンの金利が低い」という理由だけで選んでいるので、普段はまったく使っていません。

この場合、あなたがA銀行で受け取った給料を、毎月B銀行の返済口座に入金する手間がかかります。それも住宅ローンを組んでいる35年という長い期間です。

月々の返済額は決して小さいものではありませんから、A銀行からB銀行に返済金額を移し替えるだけで、振込手数料などが必要となってきます。

一部の銀行では、毎月定額を他の銀行口座に移し替える「自動入金サービス」を提供しています。しかし、手動で毎月返済額を移さなければならないことを考えると、非常に面倒な作業になってきます。

住宅ローンを契約した銀行と、普段使いの給与振込口座を分けてしまったばかりに、積極的な繰り上げ返済ができなかったり、余計な振込手数料が発生してしまうのは大きな損失です。

このような理由から、「住宅ローンを組む銀行と、返済口座に使う銀行はセットで考える」ことが大切になってくるのです。

返済口座を自由に選べる金融機関も

ARUHI

一方で、返済口座を自分で自由に選択できる金融機関があります。それが、フラット35で圧倒的なシェアを誇っているARUHI(アルヒ)です。

アルヒは住宅ローン専門の金融機関です。ARUHIには「銀行口座」が存在しないので、ARUHIで住宅ローンを組んだ場合は当然、他の銀行の口座を返済口座に指定することになります。

ARUHIでは、全国1,000以上の金融機関を返済口座に選べます。つまり、あなたが普段使っている銀行や、給与振込口座から、ローンの返済金額を引落できるのです。

これなら、余計な手間や振込手数料がかかることはありません。もちろん、一部繰上返済手数料も無料なので、お金に余裕がある時はいつでも自由に繰上返済の申込ができます。

フラット35シェアNo.1の安心感

しかし、正式な銀行ではないアルヒで住宅ローンを組んで大丈夫なのか?と思う人も多いと思います。個人的には、非常に勢いのある住宅ローン業者だと思っているので、アルヒの特徴について、簡単にまとめておきます。

まず、ARUHIはフラット35でシェアNo.1を獲得しています。つまり、フラット35を活用して住宅ローンを組んでいる多くの人が、ARUHIで契約しているということです。実際、融資残高は右肩上がりで伸びており、この実績からも、安心できる業者だと言うことがわかります。

そのシェアの比率は25%を越えており、フラット35利用者の4人に1人がアルヒで借りているというほどの状況になっています。(このシェアの比率は本当に凄い・・・)

No.1のシェアを獲得できる理由はやはり、「低金利」です。ARUHIはフラット35業界最低水準の金利を続けており、全国330社以上の金融機関の中でも金利の低さはトップクラスです。

金利の他に私が良いなと思う点は、「窓口相談」と「審査スピード」です。

ARUHIは、全国にリアル店舗の相談窓口があります。住宅ローンについてわからないことや、契約書の書き方などで不明な点はすべて、窓口に行けば専門家がていねいに教えてくれるので安心です。

また、審査スピードもアルヒの大きな強みです。
フラット35の場合、事前審査は最短即日、本審査が最短3営業日という驚異的なスピードなので、申込から融資実行まで、期間を待つことなく住宅ローンが組めます。

以前、各銀行の審査期間を比較しましたが、その中でもアルヒはダントツの審査スピードとなっていました。

フラット35が有名なARUHIですが、変動金利、期間固定金利の「ARUHIフリーダム」という自社商品も展開しています。こちらのローンも同様に、返済口座を自由に選択できるのがポイントです。

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