セゾンファンデックスのリースバックは老後資金や相続対策にもおすすめ

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クレディセゾングループの「セゾンファンデックス」が扱うリースバックは老後資金や相続対策のための利用におすすめです。

リースバックとは、自宅を売ったあともマイホームに住み続けられるサービスです。

家を売るのと同時に賃貸として契約をするので、家賃を払うことで変わらずに住めるという仕組みです。

普通に家を売るのと違い、売却代金を一括で受け取れるというメリットもあるので、住宅ローンの一括返済などにも使えます。

さらにセゾンファンデックスのリースバックにはセコムの高齢者見守りサービスも無料で付いてくるので、老親だけが住んでいる自宅でも安心です。

今回は、セゾンファンデックスが老後資金の調達におすすめの理由と、相続対策としても活用事例を解説します。

セゾンファンデックスのリースバックを老後に使うメリット

リースバックの一番のメリットは、自宅に住み続けられることです。

年金だけでは老後資金が足りない、定年退職後の生活を豊かにしたい。でも、住み慣れた家は離れたくない、という人におすすめです。

さらにセゾンファンデックスは、リースバックのなかでも契約・支払いが早いというメリットがあります。

さらに、セコムのホームセキュリティサービスも付帯するので、高齢者の人も安心して利用できます。

まずは、これらのメリットを具体的に見ていきます。

最短２週間で現金を一括受け取り

セゾンファンデックスのリースバックは、最短２週間で契約完了・支払いができるスピードが強みです。

他社だと支払いまで１ヶ月以上かかる場合もあるので、早めにお金が必要な場合にもおすすめです。

また、家を売るときは契約時・引き渡し時の２回にわけての支払いが一般的ですが、リースバックは一括支払いという点もポイントです。

家を空けて引き渡す必要がないので、契約が完了したらすぐに支払いが可能という仕組みです。

セゾンファンデックスのリースバックは、まず電話かネットから申込みを行います。

電話は平日8:45～17:30のみの受付で、土日・祝日はつながらないので、24時間いつでも申し込めるネット申込みをする人が多いです。

ネット申込みなら、希望金額を事前に記載したり、連絡希望時間帯も指定できます。

→ネット申し込みの画面はこちら

申込みが完了したら、まずは自宅の簡易査定をしてもらい、おおよその買取価格と家賃を見積もってもらいます。

その価格でOKなら、後日担当者との面談と現地調査をします。

現地調査のあとに正式な買取価格と家賃を出してもらい、問題なければ契約をして代金を受け取る、という流れです。

ここまでの手続きが、スムーズに行けば最短２週間で完了します。

固定資産税や管理費が不要になる

セゾンファンデックスのリースバックを契約すると、家の所有権がセゾンファンデックスになります。

家賃を支払うことになりますが、一括で売却代金を受け取れる上に固定資産税がかからなくなるというメリットもあります。

特に、老後も住宅ローンが残っている人は、今までの住宅ローン＋固定資産税より、リースバックの家賃のみの方が安い場合も多いです。

また、マンションの場合は管理費や修繕積立金などの維持費も不要になります。

セコムの高齢者見守りが無料

セゾンファンデックスのリースバックに申し込むと、セコムのホームセキュリティが無料で利用できるようになります。

高齢者が倒れた場合にいち早く察知し、寝ている間に火事が起きたときにもすぐに駆けつけてくれるので安心です。

特に、子供が家を出て老親だけが住んでいる家だと、家の中で倒れても自分で救急車を呼べないことがありえます。

一人暮らしの老人の孤独死も、社会問題になってきています。

セゾンファンデックスのリースバックは、契約者限定サービスとしてセコムのホームセキュリティ、ALSOKのみまもりサポート、ハウスクリーニング、安否確認だけのシンプルなハローライト、の4つから選べ、利用料金はかかりません。

ほかにも水まわり、玄関鍵のトラブルなど住まいのサポートサービスがあります。

リースバックの利用者に高齢者が多いため、付帯サービスも高齢者が利用しやすい特典がそろっています。

引っ越しや老人ホームの入居もスムーズ

セゾンファンデックスのリースバックは、将来的に引っ越すことを前提に利用するのにもおすすめです。

リースバックなら、転居費や老人ホームへの入居費をまかない、引っ越すまで同じように自宅で暮らすこともできます。

引っ越した後も、家賃を払い続ければいつでも家に戻ることができます。

もしくは、契約期間を終えたら家をそのまま手放すことも可能です。

引っ越し前提で計画的なリースバックをしたい場合は、早めにセゾンファンデックスの担当者に相談しておくことをおすすめします。

詳細はこちら

相続対策にもおすすめの理由

また、セゾンファンデックスのリースバックは、相続対策にもおすすめです。

リースバックの仕組みを活用してさまざまな相続の悩みに活用することができます。

また、セゾンファンデックスは高齢者見守りサービスもあることからシニア層の利用が多いので、相続の悩みに対応するノウハウもあります。

具体的に、リースバックを活用してどんな相続対策ができるのかも見てみます。

公平な相続ができる

さらに、リースバックで自宅を前もって現金化しておくと、家主が亡くなった後の相続がしやすくなります。

代表的な事例は、相続する子供が２人以上いて、遺産が家しかない場合です。

家を２人以上で財産分与する場合、なかなか公平に分けられずにトラブルになることも多いです。

しかし、リースバックで自宅を売っておけば、現金として遺産をのこせるので、平等に分割しやすいです。

相続させたくないときも便利

「身内に家を相続させたくない」という人にとっても、リースバックは便利です。

たとえば、子供がいなくて配偶者も亡くなり、親戚とも疎遠なので「身内が自宅の相続争いをしないように、先に家を売ってしまいたい」と考える場合です。

リースバックをした後の現金をすべて老後資金として使えば、家は遺産として残らなくなります。

同じような使い方ができるリバースモーゲージというサービスもありますが、リバースモーゲージはどちらかと言うと「ローン・借金」の位置づけです。

また、リバースモーゲージは長生きをすると相続人に借金が残るというデメリットもあります。

また、リースバックは必要なときに自宅の再購入もできるという点も、リバースモーゲージにはないメリットです。

この仕組みをうまく使って相続することも可能です。

売った家を再購入して名義変更できる

リースバックで契約すると自宅の所有権はなくなりますが、のちのち家を再び買い戻すことも可能です。

セゾンファンデックスがリースバックで買い取った家は、賃貸借契約中であれば勝手に売られることは絶対にないので、将来的にもう一度家を買い直せます。

資金に余裕が出てきてから買い直す人もいれば、最初から「10年後に買い戻す」と決めて計画的に利用する人もいます。

たとえば、リースバックした後に子供名義で家を買い直すことで、所有者の名義変更も兼ねることができます。

例：今は自宅をリースバックし、子供が社会人になる10年後に再購入して家を子供名義にする

リースバックした自宅を買い戻すときの価格は契約時に決めるので、いざ買い戻す際に代金が高くなっているということは起こりません。

よって買い戻すためのお金を準備しやすいので、リースバックは計画的な相続にも向いています。

リースバックの家賃相場

リースバックで家を売ったあとは、セゾンファンデックスに家賃を払うことで自宅に住み続けることになります。

リースバックの家賃相場は、売却価格の６～10％くらいです。

たとえば自宅が1,000万円で売れたら、年間で60万～100万円の家賃を支払うことになります。

月額に計算すると毎月５～10万円の家賃を支払うことになります。

もしも自宅の立地がよく、家の状態も良くて高値で売れた場合は、家賃も高くなります。

しかし、セゾンファンデックスは「賃料・初期費用はできるだけ抑える」という方針でリースバックを扱っているので、柔軟に相談に乗ってもらえます。

「家賃は月10万円以内にしたい」など、具体的な希望も相談してみることをおすすめします。

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