事前審査から必要書類まで!楽天銀行住宅ローン利用までの手順まとめ

楽天銀行

フラット35に強みを持つ楽天銀行住宅ローンは、その他にも多くの住宅ローンを展開しています。

新規か借り換えか、フラット35か民間住宅ローンかによっても、事前審査の内容や手続きの手順、必要書類は異なります。ここでは項目別に、楽天銀行住宅ローンの契約に必要な、事前審査や必要書類について紹介します。

手続きまでにかかる目安の日数も合わせてまとめます。

フラット35の場合

楽天銀行のフラット35は評判で、審査結果が3営業日以内にわかる「ファストパス」の実施も行っています。しかし、実際の契約までにはいろいろな手続きが必要です。借り換えの場合WEB申込から借り入れまで最短で35日程度かかります。

申込 – 8日程度

まず、楽天銀行のサイトからネット申込を行います。その後すぐに事前審査が行われ、数日中に審査結果がメールで送られます。

事前審査で「承認」もしくは「判断不可」となった場合、あなたの自宅に申込書類一式が郵送で送られます。申込書類に必要事項を記入し、楽天銀行に返送すれば申込手続きは完了です。

申込書類に不備があるとその都度、郵送のやりとりを繰り返さなくてはなりません。少しでもやりとりのムダを省くために、必要事項に記入漏れがないかチェックすることをおすすめします。

楽天銀行では、住宅ローンに関する相談や質問を、Skype(スカイプ)で承っています。どうやって記入してよいかわからない点は、返送前にスカイプ相談で聞いておくと、失敗がないので良いと思います。

この間に必要書類を準備しておくと、その後のやりとりがスムーズになるのでおすすめです。

審査 – 7~14日程度

あなたが返送した申込書類を元に、楽天銀行が審査を行います。事前審査は申し込み前に終わっているので、ここで行われるのは「本審査」です。

フラット35の場合は、まず楽天銀行が審査をし、その後、住宅支援機構によってもう一度審査が行われます。そのため、結果が出るまでに約1週間~2週間はかかってしまいます。

無事に審査に通過できたら、楽天銀行から「本承認」に必要な書類が郵送で送付されます。この後の手続きは「新規」と「借り換え」で若干異なります。

■新規申し込みの場合
・適合証明書
・口座振替依頼書
・契約書類に関する連絡書
の3点を準備し、楽天銀行に返送します。

楽天銀行住宅ローンでは、返済口座に楽天銀行口座を選択することで、取扱事務手数料が3%優遇されます。もし口座を持っていない場合は、この時点までに楽天銀行の口座開設を済ませておくことをおすすめします。

■借り換えの場合
この時点で、現在利用中の金融機関にローンの全額繰上返済の申請をします。

・契約書作成に関する連絡書
・口座振替依頼書
・現在の金融機関が発行した債権現在高計算書
・適合証明書
の4つを準備し、返送します。

契約 – 20~30日程度

楽天銀行から「契約書類」が送られてきます。
契約書類に必要事項を記入し、返送します。楽天銀行がこの書類を受理し、確認ができた時点で、融資が実行されます。

住宅ローン(金利選択型)の場合

楽天銀行の自社商品である民間住宅ローンが「金利選択型」です。フラット35と違って、楽天銀行が直接融資を行うため、手続きも早いです。

申し込みからすべての手続きが完了するまでに最短で20日程度かかります。

申込 – 2~10営業日

ウェブから申込み後、楽天銀行にて事前審査が行われます。審査の結果「承認」または「判断不可」となった場合のみ、郵送にて申込書類が送付されます。

やりとりのムダを省くためにも、申込書類に記入漏れがないかどうかをキチンと確認し、楽天銀行に返送します。この際に、後ほど必要になる提出資料を準備しておくとその後がスムーズです。

書類を返送したら申込手続きは完了です。

審査 – 3~7日

申込書類をもとに、楽天銀行が「本審査」を行います。民間の住宅ローンは審査スピードも早いので、本審査は最短で3・4日程度で終わります。

審査完了後、融資実行に必要な提出書類が送付されます。この後の手続きは「新規」と「借り換え」で若干異なります。

■新規申し込みの場合
・契約書類に関する連絡書
・口座振替依頼書
の2点を準備し、楽天銀行に返送します。

楽天銀行を返済口座に指定することで、事務手数料が3%優遇されます。楽天銀行の口座開設がまだの人は、この時点までに口座開設を済ませておくことをおすすめします。

■借り換えの場合
この時点で、現在利用中の金融機関にローンの全額繰上返済の申請をします。

・契約書作成に関する連絡書
・口座振替依頼書
・現在の金融機関が発行した債権現在高計算書
の3点を用意します。

契約 – 14~21日

楽天銀行から契約書類が郵送されるので、それにすべて記入し、返送します。書類をすべて提出したら、こちらの手続きは完了です。あとは楽天銀行からの融資実行を待つのみとなります。

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