住宅ローン比較

ARUHIとイオン銀行のフラット35を5つのポイントで比較してわかったこと

イオン銀行

イオングループがフラット35を取り扱っていることは、あまり知られていません。イオン銀行の住宅ローンは評判の良い住宅ローンです。

しかし、イオン銀行が主に扱っているのは変動金利と10年固定金利なのでフラット35は取扱っていないんですね。

調べてみたところ、イオン銀行もひっそりとフラット35を扱っていました。

イオンのフラット35は良いのか?

フラット35のメリット

イオン銀行が展開しているフラット35についてまとめます。

フラット35で人気の高いARUHI、そして楽天銀行住宅ローンと、さまざまな点で比較してみました。

イオン銀行フラット35のメリット・デメリット
  • フラット35、フラット35sともに取り扱っている
  • 金利は他の金融機関と同じ
  • 手数料は安め
  • イオンセレクトクラブに対応

フラット35、フラット35sともに取り扱っている

フラット35Sとは?

イオン銀行が扱っているローンは、以下の5つです。

  • フラット35
  • フラット35S
  • イオンプラス(フラット35と民間住宅ローンのミックス)
  • つなぎ融資
  • 借り換え

取扱商品に関しては、他社と比較しても特に目立った違いはありません。

イオンの場合、後述する「イオンセレクトクラブ」などは非常に良い差別化サービスと言えます。

金利は他の金融機関と同じ

金利

現在、ネット銀行のフラット35で2強となっているのが、ARUHI(アルヒ)と楽天銀行です。多くの方がフラット35において、ARUHIまたは楽天の2社を選択しています。

ARUHIと楽天銀行はサービス面などを見ても申し分がありません。

また、業界最低水準の低金利であるため、フラット35を選ぶのであれば、個人的にはアルヒか楽天銀行のどちらかをおすすめします。

ARUHIについて

ARUHIは銀行ではありません。住宅ローンを専門的に取り扱う、モーゲージバンクという位置づけです。

東証一部上場企業で知名度もありますので、信用度に関しては問題ありません。

また、全国に相談窓口を設けているため、対面で相談しながら住宅ローンの契約を進められる点も、ARUHIの強みです。

→ARUHIの詳細はこちらの記事で解説しています

ちなみに、イオン銀行・ARUHI・楽天銀行の3社のフラット35の金利を調査してみたところ、「金利は同じ」でした。

イオン銀行もまた、業界最低水準の金利で融資を行っている金融機関であることがわかりました。

イオン銀行住宅ローンの場合、ARUHIが取扱っていないスプレッドタイプ(融資利率は高くなるが手数料が抑えられるプラン)の取扱もあります。

フラット35の初期費用を抑えたい方にとっては、選択の価値は十分あると言えます。

手数料は低め

手数料がお得

次に手数料を比較します。融資事務手数料は、住宅ローンの初期費用を考える上で外せない項目です。

住宅ローンプラン名 手数料(税抜)
ARUHIフラット35 2.0%
ARUHIダイレクト 1.0%
イオンフラット35(新規) 1.2%
イオンフラット35(借換) 1.0%
楽天銀行フラット35(新規) 1.0%
楽天銀行フラット35(借換) 0.9%

※楽天銀行フラット35は、返済口座に楽天銀行を指定した場合の手数料率です

結果は上記のようになりました。

アルヒフラット35と比較して、イオン住宅ローンの方が手数料が安いです。住宅ローン金利は同一だったので、イオン住宅ローンの方がお得だとわかります。

しかし、アルヒは新しくWEB申し込み限定サービス「ARUHIダイレクト」をリリースしており、こちらは手数料がさらに安くなっています。

また、楽天銀行と比較すると、イオン銀行のほうが手数料が高いです。楽天銀行の場合、本来の手数料は1.4%なのですが、返済口座に楽天銀行を使うことで、事務手数料が1.0%に下がります。正直言って、これはかなりお得。。。

また、借り換えの場合はさらに手数料がお得です。

手数料で比較すると以下のような結果になります。

▼WEB申込を希望する方
手数料の安いARUHIダイレクトがおすすめ

▼住宅ローンの借り換えを希望する方
借り換えに強い楽天銀行のフラット35がおすすめ

▼対面での契約を希望する方
対面での相談も可能なイオン銀行がおすすめ

楽天銀行のフラット35については下記の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。

イオンセレクトクラブ

買い物

イオン銀行住宅ローンには「セレクトクラブ」特典が用意されています。

新生活をするにあたって、イオンをよく利用する予定がある方にとっては、非常にメリットの大きい特典です。

イオンセレクトクラブの特典
  • イオンでのお買い物が毎日5%OFF(最長5年)

イオンセレクトクラブは、年会費無料のクレジットカード「イオンカードセレクト」と合わせて使うとさらにお得です。

生活も支払いも、そして住宅ローンもすべてイオンにまとめてしまうことで大きなお得感が得られます。

もし自宅の近くまたは新居予定地にイオンモールのような「イオン系列のお店がある場合」は、日常生活でイオンを利用する機会が増えると思います。

毎日の買い物が5%OFFになることを考えると、年換算で大きな節約効果が期待できます。

一番お得なフラット35を選ぶ

住宅ローンを検討する家族

スペックが定期的に変わるので、比較するのに苦労しましたが、最終的な結論はいかのようになりました。

  • フラット35の金利はすべて同じ
  • 事務手数料は楽天銀行が圧倒的に低い
  • イオンセレクトクラブ特典を重視するならイオン銀行がお得

となります。
各社が持つ住宅ローンの強みでまとめると以下のようになります。

イオン銀行住宅ローン
手数料は融資額の1.7%と優秀。また、初期費用を抑えられる「Bタイプ」も選択可能。Bタイプなら手数料は一律5万円。イオンセレクトクラブによって、5年間は毎日イオンでの買い物が5%OFFに。

楽天銀行住宅ローン
返済口座を楽天銀行にする必要があるものの、手数料の低さは1.0%と圧倒的。ただし最低事務手数料は10万円なので、融資額が600万円以下ならイオンの方がお得になるケースも。

ARUHI(アルヒ)
フラット35シェアNo.1で安心感がある。手数料は融資額の2.0%と、今回の比較対象の中では最も高い。ただし、アルヒの審査スピードには定評があるため、人気物件を確実に抑えたいケースなど、審査スピードを重視したい場合は選択余地あり。

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