フラット35をARUHIで申し込んだ場合の諸経費はどれくらいですか?

フラット35の諸経費

住宅ローン専門の金融機関であるアルヒ。フラット35においてはシェアNo.1を獲得しており、人気の住宅ローン業者の一つです。

審査期間が最短数営業日という驚異的なスピードであることもARUHIの魅力で、「物件が売れてしまいそうだからすぐに住宅ローンが組みたい」という方にも選ばれています。

しかし、どれだけ低金利で審査スピードが速くても、手数料などが高くては選ぶべき住宅ローンとしてふさわしくありません。今回は、アルヒでフラット35を申し込んだ場合、どれくらいの諸経費がかかるのか、まとめてみました。

また、同社のオリジナル商品である「ARUHIフリーダム」についても、諸経費をまとめてみました。

ARUHIフラット35に必要な諸経費

4人に1人がARUHIのフラット35を選んでいる」というほど、シェアの獲得率が高いのが特徴です。その理由はやはり、金利や手数料をはじめとする諸経費が安いからです。

■事務手数料
融資金額の2.0%+税(最低20万円+税)

■抵当権設定費用(登記費用)
登録免許税:借入金額の0.1%または0.4%。
※条件により異なりますが、多くの方が0.1%に該当します。

司法書士報酬:約3万円~10万円が相場
登記に関する事項は司法書士に依頼するケースが多いので、司法書士手数料が別途必要となります。

■印紙税
2万円
契約書に貼る印紙税は2万円または6万円です。
借入額1,000万円~5,000万円以下:2万円
借入額5,000万円~1億円以下:6万円

団体信用生命保険特約料
融資額1,000万円あたり、機構団信 34,000円+税(3大疾病付機構団信の場合は52,000円+税)
※この保険料は毎年かかりますが、融資残高の減少とともに年々減っていきます

フラット35の場合、団体信用生命保険への加入は任意となりますが、万が一に備えて加入しておくことをおすすめします。

保証料
無料

■繰上返済手数料
無料(ただし、1回あたり最低10万円から受付)

これらが主な諸経費となります。
しかしフラット35の場合、差別化できるのは「事務手数料のみ」なので、その他の諸経費については、アルヒではない金融機関を利用した場合も同額です。

団体信用生命保険料は毎年かかりますが、仮に3,000万円の融資を受けた場合、契約時にかかる諸経費としては、ザックリと90万円程度となります。

90万円のうち、大部分が「事務手数料」となるため、やはり手数料は気にしたい項目ですね。

ARUHIフリーダムに必要な諸経費

アルヒと言えば、フラット35が圧倒的に有名です。しかし、フラット35ではない自社商品の「ARUHIフリーダム」というものも存在します。ARUHIフリーダムは、通常の民間住宅ローンと同じく、変動金利や、期間固定金利が選べます。

■事務手数料
融資金額の3.0%+税(最低30万円+税)

■抵当権設定費用(登記費用)
登録免許税:借入金額の0.1%または0.4%。
※条件により異なりますが、多くの方が0.1%に該当すると思います。

司法書士報酬:約3万円~10万円が相場
登記に関する事項は司法書士に依頼するケースが多いので、司法書士手数料が別途必要となります。

■印紙税
2万円
契約書に貼る印紙税は2万円または6万円です。
借入額1,000万円~5,000万円以下:2万円
借入額5,000万円~1億円以下:6万円

■繰上返済手数料
無料(ただし、1回あたり最低1万円から受付)

団体信用生命保険特約料
無料(ARUHI負担)

保証料
無料

登記関連費用や印紙税などは、フラット35であっても、その他の銀行で住宅ローンを組んでも、共通の金額が発生します。

大きな違いとしては、事務手数料が融資額の3.0%であること。また、団信保険料が無料(ARUHIが負担)であることです。

銀行によっては、民間の住宅ローンでも団信保険料や保証料を支払わなければならないケースも多いので、この点はアルヒを選ぶ大きなメリットになります。

仮に3,000万円の融資を受けた場合、契約時にかかる諸経費としては、ザックリと100万円程度となります。

対面での相談もOK

トータルコスト

その他にも、物件検査料や火災保険料など、もろもろの手数料が発生します。やはり、実際にどれくらいのトータルコストがかかるのかは、専門家でなければシミュレーションが難しいのが現実です。

私がアルヒの最大の強みだと思っているのは、「対面での相談ができること」です。ARUHIはネット完結での申込もできますが、全国の相談窓口を利用することも可能です。

契約前のシミュレーションや相談、そして契約中のトラブルなども含めて、対面で住宅ローンのプロに相談ができる安心感は大きいです。

自分で諸経費の計算をしなくても、ARUHIの窓口に出向くことで、プロが詳細なシミュレーションをし、サポートしてくれます。

ネットの無料シミュレーションを利用するのも良いですが、住宅ローンの契約に必要なトータルコストの見積もりは、窓口で行ってもらうと楽なのでおすすめです。

ARUHIに関する人気記事

イオンカードセレクト